Zarządzanie nieruchomościami
Wybór odpowiedniego zarządcy to najtrudniejsze z zadań stojących przed właścicielami nieruchomości i Zarządami Wspólnot Mieszkaniowych. To od tej decyzji zależy, czy Wasze codzienne życie zdominuje troska o bieżące sprawy i finanse związane z funkcjonowaniem Waszych nieruchomości, czy też będziecie w nich spokojnie, bezpiecznie mieszkać i pracować.
Nasza firma od ponad 17 lat specjalizuje się w zarządzaniu nieruchomościami. Działamy na podstawie wpisu do ewidencji przedsiębiorców prowadzonej przez Urząd Miasta Szczecin oraz licencji zawodowej nr 10594 wydanej Tomaszowi Król przez Urząd Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast. Z roku na rok powiększa się grono właścicieli, którzy powierzyli nam zarządzanie swoimi nieruchomościami.
Zarządzamy nieruchomościami na terenie miasta Szczecina jak również w miejscowościach sąsiednich Warzymice, Przecław, Mierzyn, Bezrzecze.
Wspólnoty Mieszkaniowe
Obsługa bankowo – księgowa
- dokonywanie rozliczeń poprzez rachunek bankowy;
- prowadzenie rozliczeń z dostawcami mediów;
- prowadzenie ewidencji pozaksięgowej kosztów zarządu nieruchomością wspólną;
- pobieranie od właścicieli opłat z tytułu zaliczek na pokrycie kosztów eksploatacyjnych, funduszu remontowego i innych związanych z utrzymaniem nieruchomości;
- pobieranie i windykacja dochodów z pożytków;
- opracowywanie uchwał i innych aktów normatywnych wspólnoty (regulaminów, statutów);
- przygotowywanie projektów planu gospodarczego;
- sporządzanie rocznych sprawozdań finansowych wspólnoty.
Obsługa administracyjna
- zawieranie, zmiany i rozwiązywanie umów z dostawcami mediów: wody, ciepła, prądu, gazu oraz firmami wywożącymi śmieci;
- zawieranie, zmiany i rozwiązywanie umów ubezpieczenia budynku;
- negocjowanie korzystnych pakietów dodatkowych np. ubezpieczenia mieszkań;
- nadzór nad utrzymaniem porządku i czystości w budynku i w obrębie posesji;
- przygotowywanie, zwoływanie i obsługa zebrań wspólnoty mieszkaniowej;
- prowadzenie korespondencji z właścicielami;
- wyszukiwanie firm świadczących usługi;
- negocjowanie cen i warunków umów.
Obsługa techniczna
- prowadzenie dokumentacji technicznej nieruchomości, w tym książki obiektu budowlanego zgodnie z wymogami prawa budowlanego;
- zlecanie kontroli technicznych i okresowych przeglądów i nieruchomości i urządzeń stanowiących jej wyposażenie;
- zlecenie i kontrola bieżących napraw i konserwacji budynku;
- kontrola nad usuwaniem awarii i ich skutków;
- przygotowywanie planów remontowych;
- wyszukiwanie wykonawców robót budowlanych;
- nadzór nad pracą firm wykonujących remonty i modernizacje – odbiór tych prac.
Usługi dodatkowe
Nieruchomości komercyjne
Oferujemy Państwu zarządzanie centrami handlowymi, halami, drogami wewnętrznymi oraz wszelkiego rodzaju nieruchomościami komercyjnymi.
W przypadku zainteresowania prosimy o bezpośredni kontakt z Zarządcą pod numerem telefonu 792786635
Księgowość wspólnot mieszkaniowych
W przypadku kiedy Zarząd Wspólnoty wykonuje grono czynności związanych z prowadzeniem Państwa wspólnoty oferujemy prowadzenie wyłącznie księgowości w następującym zakresie:
- księgowanie wyciągów bankowych i faktur
- naliczenia zaliczek
- sprawozdania finansowe
- rozliczenia liczników
- rozliczenia kosztów
- noty i faktury dla odbiorców
- deklaracje CIT
e-administracja
Link (kliknij ToMojDom.pl) umożliwia logowanie do systemu elektronicznej obsługi administracyjnej WELES3, który jest innowacyjną platformą informacyjną umożliwiającą właścicielom lokali obsługiwanych przez naszą firmę dostęp do kartotek lokali z każdego miejsca na świecie za pośrednictwem Internetu.
Informacje dostępne w systemie to m.in:
- wysokość opłat za lokale,
- wpłaty w poszczególnych miesiącach,
- rozliczenia liczników,
- numer konta do opłat,
- głosowanie online na uchwałami wspólnoty.
Wszystkie konta aktualizowane są na początku każdego miesiąca po uprzednim zaksięgowaniu w systemie wszystkich wpłat z ubiegłego miesiąca oraz dokonania naliczeń za bieżący. Mamy nadzieję, że to ułatwi Państwu dostęp do bieżących informacji.
Dostęp do panelu
Dostęp do panelu jest przekazywany tylko i wyłącznie właścicielom lokali, w tym celu należy skontaktować się z biurem zarządcy.
Kontakt
tomaszkról.pl Tomasz Król
Al. Wojska Polskiego 52/2
70-477 Szczecin
NIP 6222394824
Zarządca: tel. 792 786 635
Księgowość: tel. 531 986 635
biuro@tomaszkrol.pl
.